Comment utiliser le template Excel LMNP

Avant d'ouvrir le template, assurez-vous d'avoir sous la main :

• Votre acte de propriété — pour le prix d'acquisition, les frais de notaire et la quote-part terrain
• Votre tableau d'amortissement bancaire — pour les intérêts d'emprunt et l'assurance
• Vos factures de charges — taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, travaux
• Vos relevés de loyers — montants encaissés par mois (ou quittances)
• Votre numéro SIRET — indispensable pour la déclaration au réel

Le template est conçu pour Microsoft Excel 2016+ (y compris Microsoft 365). Il fonctionne aussi sous LibreOffice Calc, avec quelques limitations mineures sur les graphiques.

C'est le premier onglet à remplir. Pour chaque bien (jusqu'à 4), renseignez :

• Adresse complète du bien loué
• Date d'acquisition — date de signature de l'acte authentique
• Prix d'acquisition total — incluant frais d'agence éventuels
• Frais de notaire — montant réel payé
• Quote-part terrain — en pourcentage (généralement 15% à 20%)
• Montant du mobilier — factures d'ameublement et équipement
• Surface habitable en m²

Le template calcule automatiquement la base amortissable en déduisant la quote-part terrain du prix d'acquisition.

Pour chaque crédit immobilier associé à un bien LMNP :

• Montant emprunté — capital initial du prêt
• Taux d'intérêt annuel — taux nominal (pas le TAEG)
• Durée du prêt en mois
• Date de début du remboursement
• Assurance emprunteur mensuelle

Le tableau d'amortissement se génère automatiquement. Les intérêts d'emprunt et l'assurance emprunteur sont reportés comme charges déductibles dans le calcul de la liasse.

Renseignez pour chaque bien et chaque mois de l'année :

• Loyers encaissés — montant hors charges récupérables
• Charges récupérables encaissées — provisions pour charges payées par le locataire
• Charges de copropriété — appels de fonds non récupérables
• Taxe foncière — montant annuel (réparti automatiquement)
• Assurance PNO — prime annuelle
• Frais de gestion — honoraires d'agence si applicable
• Travaux et réparations — factures de l'année

Les totaux annuels sont calculés automatiquement et alimentent le moteur de calcul de la liasse.

Cet onglet est entièrement automatique. Il consolide les données des onglets précédents pour calculer :

• Les amortissements par composant (structure, toiture, installations, mobilier…)
• Le résultat fiscal brut (recettes − charges − amortissements)
• Le report de déficits antérieurs éventuels
• Le résultat fiscal net à déclarer

Vous n'avez rien à saisir ici. Vérifiez simplement que les montants sont cohérents avec vos pièces justificatives.

Cet onglet projette votre situation sur 25 ans et plus :

• Évolution annuelle de votre résultat fiscal
• Montant des amortissements restants
• Trésorerie cumulée (cashflow net après impôt)
• Graphiques de projection automatiques

Utile pour visualiser quand vos amortissements seront épuisés et anticiper le basculement en bénéfice imposable.

Les onglets suivants sont pré-remplis automatiquement à partir du calcul de la liasse :

Chaque formulaire indique clairement les numéros de cases à reporter et les montants correspondants.

Une fois les formulaires générés :

1. Connectez-vous à votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (pas votre espace particulier)
2. Accédez à la liasse fiscale BIC (régime simplifié d'imposition)
3. Reportez les montants des formulaires 2033-A, 2033-B, 2033-C et 2031 dans les cases correspondantes
4. Pour la 2042-C PRO : reportez le résultat dans votre déclaration de revenus personnelle, rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles »